如何创建社区振兴与投资局(CRIA)

Government Code 62000 et. seq.

  1. (市/县)
  2. Legal counsel
  3. Economic advisor

评估中区填海工程的可行性

  1. 定义/细化符合资格标准的边界
  2. 参与税务单位的项目财产税增量
  3. 评估债券/融资能力
  4. 确定合格的项目和计划

 

  1. 至少70%的面积满足4个中的3个 blighting conditions 年收入中位数低于州、县或全市年收入中位数的80%;
  2. 人口普查区/街区组内 disadvantaged community;
  3. Former military base principally characterized by deteriorated or inadequate infrastructure and structures; or
  4. 可持续社区策略认为适合房屋发展或房屋元素的交通优先项目的地点

  1. 关注有显著增长潜力的领域
  2. 建立边界，使种植面积和收入最大化

  1. Electeds
  2. 其他税务实体(协商谅解备忘录以形成JPA)
  3. 持份者(业主及居民)

 

  1. 探索吸引税收主体参与的项目(如.e. 大规模资本改善)
  2. 教育利益相关者——不是征收新税，也不是留置权
  3. 确定将倡导形成的业主

  1. Select Board members
  2. 如有多个征税实体，采用批准谅解备忘录的决议形成JPA
  3. 通过同意CRIA和财产税缴费率的决议
  4. 将同意决议送交县审计长

准备社区振兴及投资计划

  1. 边界图和法律描述
  2. 资格的确定
  3. Goals and objectives
  4. Projects and programs
  5. 建立和偿还债务的时间限制

 

  1. 提供全面的项目和计划清单
  2. 考虑住房要素和总体规划项目
  3. TI限制应提供较大的缓冲，以尽量减少修正

Community Meeting

  1. 给业主和居民的信息会议通知(通过邮件和当局网站在会议前至少10天发布)
  2. 计划草案已提供予公众及各业主
  3. 举行信息会议(在第一次公开聆讯通知前至少30天)
  4. 文件和评审意见

  1. Notice and Hold 1st 公开听证会-听取公众意见
  2. 通知并举行第二次公开听证会-考虑意见，修改或拒绝计划
  3. 通知并举行第三次公开听证会/抗议程序-考虑所有抗议并通过或终止计划
    1. 如果少于25%的人提出抗议，可以采用吗
    2. 若25%至50%的人提出抗议，则举行选举(90天内)
    3. 如果超过50%的业主和居民提出抗议，则终止

 

  1. 第一次公开聆讯的报章每周刊登一次，为期四周
  2. 在聆讯前最少10天刊登第二及第三次公开聆讯的报章
  3. 所有听证会的通知至少在听证会前10天邮寄给受影响的业主和居民，并在当局网站上公布
  4. 公开听证会至少间隔30天举行

  1. 管理局董事会通过决议通过计划
  2. 向州和县机构发送CRIA形成声明

 

整个采用过程通常需要12-18个月, HOWEVER, 根据当地的政治考虑和资源，每个社区都会有所不同

这张图表是由CALED的经济发展、金融和房地产(EDFRE)委员会制作的. 了解更多关于EDFRE的信息 http://delcolunited.com/everything-ed/caleds-economic-development-finance-real-estate-committee/

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